Думаю, что никому не открою глаза, сообщив, что расходы на ЖКХ растут и будут расти каждый день. Так уж устроена эта система, вместо повышения эффективности на население кладется х.. безмерное повышение аппетитов коммунальщиков. В этом году к расходам на текущее обслуживание прибавились расходы на капитальный ремонт, который будет лет через 20. Все эти платежи государство исправно взимает, в том числе принудительно, со своих граждан, совершенно не обращая внимания на компании, которые незаконно используют общее имущество этих граждан. Следить за этим имуществом должны контролируемые государством управляющие компании. Что же, поборемся за свои права сами: попробуем заставить платить за размещение рекламы в наших подъездах, или изгоним наглых дельцов прочь. 

Итак. Жители многоквартирных домов Ленинска-Кузнецкого наверняка давно обратили внимание на рекламные доски, размещенные в их подъездах, на которых рекламируются различные услуги и товары. Распространением рекламы на этих досках занимается ООО «МассМедиа» из города Кемерово. При этом вышеупомянутое ООО либо не знает, либо сознательно нарушает закон. Вот что пишут предприниматели на своем официальном сайте.

ООО «МассМедиа» наглым образом врет. Делают они все это исключительно для получения финансовых выгод. А также, заблуждается, что мифические соглашения со всеми ЖЭКами (РЭУ и ТСЖ), в случае Ленинска-Кузнецкого с единственной управляющей компанией ООО «УЕЗ ЖКУ Ленинска-Кузнецкого», дает им право на такое размещение.

Согласно Жилищному кодексу размещение в подъезде или на доме рекламы требуется решение общего собрания жильцов дома. Именно жильцы решают, должна ли быть на доме, в подъезде реклама или нет, а также, как и на что будут потрачены деньги. Думаю, что вы на таком собрании не были, значит реклама размещена незаконно, а деньги, которые могли пойти на оплату, к примеру, общедомовых расходов, присвоило ООО «МассМедиа».

Думаю, справедливой суммой за право размещения рекламы стали бы 75% комиссии от использования вашего имущества. Посчитаем, сколько это в деньгах. Согласно прайсу ООО «МассМедиа» размещенная на их стендах реклама формата А4 (самая распространенная) приносит им 400 рублей дохода с каждого подъезда. С учетом того, что подъездов в обычном пятиэтажном доме 6-7, это 2400-2800 рублей дохода ежемесячно. Было бы неплохо, если бы 75% от этой суммы ежемесячно зачислялось, к примеру, на счет вашего дома, а не разворовывалось, правда? Найти понимание у ООО «МассМедиа» при непосредственном обращении у вас вряд ли получится, поэтому надо вынудить их вступить в переговоры, лишив незаконно получаемого дохода.

Как прекрасно, что есть интернет и официальный сайт генеральной прокуратуры РФ. Именно этим серьезным людям в синих мундирах мы и поручим избавить нас от ушлых дельцов. Берем за основу следующий текст:

[spoiler]МЕСТО-РАЗМЕЩЕНИЯ жилого дома, расположенного по адресу Ленинск-Кузнецкий, ВАШ-АДРЕС размещен стенд с рекламой.

Размещение рекламы осуществляет общество с ограниченной ответственностью «МассМедиа».

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы).

Частью 2 ст. 36 установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на размещение рекламных материалов, если для их размещения предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 11. ст. 5 Федерального закона «О рекламе» при производстве, размещении и распространении рекламы должны соблюдаться требования законодательства Российской Федерации, в том числе требования гражданского законодательства.

Между тем, общее собрание вышеуказанного многоквартирного дома не принимало решений как о пользовании общим имуществом многоквартирного дома иными лицами, так и о заключении договора на размещение рекламных материалов МЕСТО-РАЗМЕЩЕНИЯ.

Следовательно, пользование общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу является незаконным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»,

ПРОШУ:

1. Провести проверку по данному факту.

2. Провести проверку по по факту возможного незаконного пользования общим имуществом других многоквартирных жилых домов, находящихся на поднадзорной территории прокуратуры.

3. Внести в адрес общества с ограниченной ответственностью «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» представление об устранении нарушений закона, которым обязать руководство устранить нарушения жилищного законодательства, прекратить допущение незаконного пользования общим имуществом дома, убрать рекламные материалы, установленные и размещенные МЕСТО-РАЗМЕЩЕНИЯ

4. Внести в адрес общества с ограниченной ответственностью «МассМедиа» представление об устранении нарушений закона, которым обязать руководство устранить нарушения жилищного законодательства, прекратить незаконное пользование общим имуществом дома, убрать рекламные материалы, установленные и размещенные МЕСТО-РАЗМЕЩЕНИЯ.[/spoiler]

Меняем в этом тексте пункты МЕСТО-РАЗМЕЩЕНИЯ (примеры: «около лифта», «на лестничной площадке», «около почтовых ящиков») и ВАШ-АДРЕС (адрес дома с указанием города где расположена незаконно размещенная реклама) отправляемся на сайт генеральной прокуратуры, где нам придется заполнить еще несколько полей и вставить текст заявления.

По итогам рассмотрения вашей жалобы, прокуратура вынесет решение о демонтаже рекламных конструкций и расторжении договора с ООО «УЕЗ ЖКУ г Ленинса-Кузнецкого», если он вдруг по недоразумению был когда-то заключен. Теперь ООО «МассМедиа» будет вынуждено демонтировать свои конструкции и идти к вам договариваться. А здесь, все уже зависит от вашего желания снизить свои расходы на ЖКХ. Все в ваших руках.

Немного личного опыта. Решение прокуратуры, как оказалось, вовсе не гарантирует того, что не в меру наглое ООО «МассМедиа» бросится снимать свои конструкции, как это случилось на практике со мной. Мне пришлось написать повторное заявление о невыполнении предписания в прокуратуру, в котором я попросил принудительно демонтировать конструкции и взыскать с ООО «МассМедиа», разумную, на взгляд прокуратуры, компенсацию за использование общего имущества дома. Жду результатов.

Думаю, что после принудительного исполнения предписания прокуратуры ООО «МассМедиа» придет договариваться. Что же, попробуем договориться. Начнем, пожалуй, с требования оплаты размещения за последние пару лет.

Если вы хотите задать свой вопрос «какого фига» «почему вы незаконно обогащаетесь размещая рекламу на моем имуществе» непосредственно ООО «МассМедиа», то вот вам ссылка на их контакты с официального сайта.

Удачи!

Автор благодарит fbk.info/lift/ за вдохновение и текст заявления.